【山东现有毛坯房怎么处理,毛坯房政策】

不住人的毛坯房该不该交物业费?还好物业大叔提醒,不然白花钱了_百度...

1、因此，从享受物业服务的角度来看，不住人的毛坯房业主也应该缴纳物业费。其次，购房合同中通常会明确约定业主需要缴纳物业费的相关条款。这意味着，业主在购买房屋时就已经同意了物业费的缴纳义务。因此，不住人的毛坯房业主也应该按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

2、空置毛坯房物业费收取标准 空置房屋物业费打折：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳。小区内有未完工建筑物业费打折：业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，低于规定标准的15%~30%。

3、毛坯房人不在小区住，一般情况下仍然需要交物业费。分析如下：法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

4、毛坯房即使未入住，业主仍需缴纳物业费。 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，业主不得以未接受或无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。 物业费用于维护小区公共设施、保洁、安保等服务，是面向全体业主的，包括空置房屋。 毛坯房享受了物业服务，因此需要承担相应的物业费。

5、没有入住的毛坯房也需要交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条以及《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

山东要实行“全装修”交房,它和精装有什么不一样

相比之下，“精装修”则更为精细。它不仅包括房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程和装饰用品，甚至空调等都需开发商完成，甚至能够直接提包入住。可以说精装修是全装修的精品版或加强版，强调的是装修的高品质和便捷性。山东计划实行“全装修”交房政策，旨在提升住宅品质，减少装修过程中的不确定因素，让购房者省心省力。

全装修成品房和精装修的区别是两者的装修程度完全不同，全装修成品房，交房前，房间内功能空间的固定面必须全部铺装完毕，基本设备也需要全部安装，必须满足基本的入住要求，但是具体细节，比如装饰、家具、电器等需要房主自行装修，满足房主的个性化需求。

首先，装修程度不同。精装房是开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，包括墙面地面处理、水电线路铺设、厨卫设施安装等，业主基本可以直接入住；普通装修房则只是进行了基础装修，比如简单的墙面刷白、地面找平，厨卫可能只有基本的水电改造，很多细节还需要业主后续自行完善。其次，装修标准有差异。

全装修 “全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定表面完全铺砌或粉刷，厨房和卫生间的基本设备，组装好的住宅完全安装好。此外，相关法规还明确规定，无论房屋本身或装修项目是否存在质量问题，房屋完全装修的第一责任人都应该是开发商。

全装修：所有设施安装完毕，只需搬入家具即可入住。精装修：厨房和卫生间设施未必全部安装，需业主自行安装后才能入住。装修成本：全装修：通常只比简装修高一些，成本压力较小，房屋价格相对较低。精装修：虽然不是所有房间全装修，但使用更高级材料，进行精心设计，成本反而更高，房屋价格也相应较高。

全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

2025毛坯房物业费新规定

集中交付次月起连续空置1 - 24个月，按收费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束，按收费标准90%缴纳。前期物业收费：适用于业主大会成立前的普通商品住宅。服务等级分一至四级（一级最低，四级最高），收费基准价可上浮最高30%，包含综合管理、清洁卫生、秩序维护、绿化养护、共用设施维护等五项。

合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取，则按合同执行。可减免或拒交的特殊情形空置超90天：部分地区规定，连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70%。例如江苏按70%、山东按60%缴纳，具体比例以地方政策为准。

025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房、房屋存在重大质量问题未解决、物业违规收费等。

025年空置房物业费新规要点如下：核心原则根据《民法典》，业主不能以“未接受物业服务”为由拒缴物业费。物业费用于小区公共区域维护，保障房屋保值增值，避免住房资源浪费，空置房需正常缴纳物业费。

南京市2025年空置房物业费新规定核心内容如下： 减免政策框架根据江苏省相关规定，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳。南京作为江苏省内城市，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准。需注意，该政策仅适用于住宅，商业或办公类空置房产不适用。

空置毛坯欠物业费怎么办

1、空置毛坯房欠物业费需依法缴纳，但可通过合同约定、地方政策或协商途径争取减免或合理支付方案。具体处理方式如下：法律原则：空置房仍需缴纳物业费根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主不得以房屋空置或未接受服务为由拒绝支付物业费。

2、与物业公司沟通协商：面对物业催收，业主可以主动与物业公司进行沟通，了解物业费的详细明细以及催缴的具体原因。在沟通过程中，业主可以表达自己的需求和困惑，并寻求双方都能接受的解决方案，如调整缴费时间或方式等。

3、行动建议：与物业公司协商：天津毛坯房未入住的业主可以与物业公司进行协商，看是否能就物业费支付达成一定的减免协议。了解当地政策：业主还可以咨询当地相关部门或物业协会，了解是否有针对空置房物业费减免的特定政策或指导意见。

4、长期未入住的物业费减免政策对于连续性六个月以上未入住的业主，若已向物业管理企业书面备案，可依据地方政策享受物业费减免。例如，部分地区规定业主可按公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

5、毛坯房物业费被强制要求全款缴纳时，业主可通过核查合同、协商减免、行政投诉或诉讼等途径解决，但需避免擅自停交或采取违规手段。核查法律依据与合同条款根据《物业管理条例》第四十一条，业主需按物业服务合同约定缴纳物业费，物业费覆盖小区公共区域和设施维护，不因房屋空置而减免。

6、对于毛坯房的物业费缴纳比例，具体情况可能因小区而异。一般来说，闲置的毛坯房可以少交一些物业费，但具体少交多少取决于小区的物业规定。如果业主打算长期不入住，可以向物业公司提交书面申请并签订协议或合同，以尽可能地保证双方的利益。

涝坡村毛坯房现状

涝坡村（山东省临沂市莒南县）毛坯房现状如下：住宅建设与基础设施新建住宅配套较为完善，村内道路、自来水、电网等基础设施已实现覆盖，村民自建房等新建住宅可依托这些配套实现基本居住功能。周边小区存在毛坯房房源，如安康二期有763㎡毛坯房在售，总价41万元，产权70年，供水供电为民用标准，能满足居民自主装修需求。

一般来说，毛坯房的现状可能多种多样。有的可能只是简单的框架结构，墙面地面粗糙；有的可能已经闲置了一段时间，出现一些破损等情况。关于改造预算，这取决于很多因素。比如房屋面积大小，如果是小面积的毛坯房，简单装修改造可能几万元就能搞定，包括基础的水电改造、墙面地面处理等。

一般来说，涝坡村的毛坯房现状可能各不相同。有些可能因为长期无人居住和维护，逐渐破败，墙体出现裂缝，屋顶也可能有损坏，门窗可能缺失或损坏严重。而有些可能因为当地有新的规划或发展动向，毛坯房被保留等待进一步开发利用，比如可能会被改造成民宿、特色工作室等。

一般来说，毛坯房如果长期闲置，可能会面临一些问题。比如可能因风吹日晒雨淋，导致房屋结构受损，墙面屋顶出现裂缝、渗漏等情况。和周边村子相比，其优点可能在于如果后续有合适规划和资金投入，改造空间较大，可以按照自己理想的风格和功能进行建设。